Hypotéka, jak to funguje (čísla na konci) Pokud jsou peníze extrémně levné, je hypotéka extrémně výhodná. Splátka se rovná plus mínus nájmu, a po 30 letech je nemovitost vaše. Velká paráda. Jenže... Jenže není obědu zadarmo. V prostředí extrémně levných peněz platí, že ten kdo hypotéku nemá, ji někomu platí. Skrze inflaci. A to krutopřísně. Když je inflace 15 %, a hypotéka je na 5 %, tak někdo někomu platí 10 % ročně za to, že mu půjčil peníze. Absurdní, že? Jděte k sousedovi, půjčte si od něj peníze, a ještě si za to nechte od něj platit. Sprostá zlodějna, která je ale legální, protože ji provozuje stát. Jediný důvod, proč lidi neberou do rukou vidle a pochodně je ten, že ten mechanismus nevidí a nechápou… Jenže tohle nemůže fungovat do nekonečna. Ekonomika je organismus, a cpát do něj toxické substance (intervence) lze jen po omezenou dobu. Kocovina je jistá. Možná se ekonomika i pobleje. Oficiální inflace měřená státem tak, aby se inflace co nejvíce zakryla, už je dvouciferná. A to se ještě neprojevila válka. Ne, lidem se nebudou valorizovat platy dle inflace. To si může dovolit jen ČNB (mega chucpe btw). Inflace požírá hodnoty z minulosti i budoucnosti. Naspořené i určené ke spoření. Psychoezoterické “žij okamžikem, žij teď” dotažené do absurdna. Co to udělá s hypotékama? Bez zásahu státu se hypotéky změní v noční můru. Příklad hypotéky na 5 200 000 s úrokovou sazbou 2.84. Splátka směšných 21 tisíc a něco a zaplacené úroky 2.5 mega. Rozloženo do 30 let, to je nic. Jenže, co až vyprší fixace, a banka nastaví úrokovou sazbu 5 %? Splátka 28 tisíc a zaplacené úroky skoro pět mega. Sakra, to je skoro jeden byt navíc. Úroková sazba 5 % je stále skoro nic. Dejme tam 10 %, což je blíže k ceně peněz. Pravidelná splátka 45 633 Kč. Zaplacené úroky 11 228 139 Kč. Úroková sazba 10 % není nic moc. Vzhledem k dnešní aktuální inflaci je to o 5 % méně, takže stále umělá netržní úroková míra. Stále vám hypotéku platí ten, kdo si ji nevzal. Co kdyby hypotéka odpovídala inflaci? Tedy úroková míra 15 %? Pravidelná splátka: 65 751,09 Kč Celkem zaplaceno: 23 670 392,08 Kč Zaplacené úroky: 18 470 392,08 Kč Pokud se vám podaří vyjednat si plat odpovídajicí inflaci, tj. každý rok zvýšení o 15 %, tak nebudete mít problém. Jenže, takhle to nefunguje, protože firmám s inflací inflačně rostou i náklady. Takže pokud nejste zaměstnanec České Národní Banky (nebo jiné státní instituce, kde si odbory vyjednaly takové luxusní podmínky), tak byste s tím mohli mít dost problém. Tak bacha na to.